Настоящая инструкция является обязательной к исполнению при эксплуатации объекта долевого строительства, переданного по акту приема-передачи во исполнение договора о долевом участии в строительстве жилого дома.

Понятия и термины:
Застройщик - юридическое лицо, осуществляющее строительство многоквартирного жилого дома, в состав которого входит объект долевого строительства.

Собственник - физическое или юридическое лицо, принимающее в собственность объект долевого строительства на основании заключенного с Застройщиком договора о долевом участии в строительстве жилого дома.

Объект долевого строительства - жилое (квартира), нежилое помещение или машино-место, подлежащее передаче Собственнику по Акту приема-передачи и расположенное в многоквартирном жилом доме.

1. Общие положения

В соответствии с требованиями действующего законодательства, Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «06 участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недви­жимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», действующих технических регламентов, градостроительных регламентов, обязательных требований к процессу эксплуатации и выполнению ремонтных работ, осуществляемых самим собственником или привлеченными им третьими лицами, собственник обязуется принять к исполнению данную Инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства. Собственник должен внимательно изучить настоящую Инструкцию, исполнять ее требования и следовать ее рекомендациям.

Согласно статье № 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Данная инструкция содержит необходимые данные для собственников (арендаторов) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с целью их эксплуатации.

Управляющая организация, привлеченная собственниками нежилых и жилых помещений для эксплу­атации дома, а также сами собственники, несут ответственность за сохранность имущества и за надле­жащую эксплуатацию жилого дома в целом.

Собственник жилых и нежилых помещений обязан поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы соседей, пра­вила пользования жилыми и нежилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

Собственник обязан выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, эколо­гические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе осуществлять техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем жилого дома.

2. Перепланировка и переоборудование

Переоборудование инженерных систем и перепланировка жилых и нежилых помещений в много­квартирных домах допускаются после получения разрешения органов местного самоуправления на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими свидетельство о допуске СРО к работам по подготовке проектной документации, согласо­ванных и утвержденных в установленном порядке органами местного самоуправления.

НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ:

• ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих и ограждающих конструкций жилого дома (фундаментов, колонн, перекрытий, вентиляционных шахт, наружных и внутренних стен и прочее);
• ведущие к нарушению прочности или разрушению межквартирных стен;
• ведущие к ухудшению работоспособности инженерных систем жилого дома;
• ведущие к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов;
• не отвечающие противопожарным требованиям к жилым зданиям;
• ухудшающие условия проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры;
• для использования квартир под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда, в установленном законодательством порядке;
• ведущие к увеличению тепловой и электрической нагрузок, предусмотренных проектом.

Изменения в количественных и качественных характеристиках жилых и нежилых помещений, получен­ные в результате их переоборудования или перепланировки, а также право собственности на измененные или вновь созданные при этом помещения должны быть зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Лица, виновные в нарушении изложенного порядка переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений, могут привлекаться к ответственности в соответствии с нормами жилищного зако­нодательства и законодательства об административных правонарушениях.

Участник, допустивший самовольное переустройство (то есть переустройство без согласования с проект­ной организацией, ТСЖ жилого дома и производства работ организацией или лицами, не имеющими допуск СРО) объекта долевого строительства, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести объект долевого строительства в исходное состояние.

3. Гарантийные обязательства

Застройщик подтверждает, что по потребительским характеристикам многоквартирный жилой дом (далее - дом) и расположенные в нем жилые и нежилые помещения полностью соответствуют требова­ниям, установленным нормативно-правовыми актами, в том числе проектной документации на строи­тельство дома, получившей положительное Заключение негосударственной экспертизы.

Застройщик обязуется в соответствии с требованиями ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ устранять за свой счет недостатки, причиной которых являются нарушения, допущенные при строительстве дома, и выявленные (проявившиеся) в течение гарантийного срока, который составляет:

• на объект долевого строительства - 5 (пять) лет, начиная со дня его передачи;
• на инженерное и технологическое оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства за исключением оборудования, на которое гарантийный срок установлен его изготовителем - 3 (три) года, начиная с момента подписания первого передаточного акта о передаче объекта долевого строительства;
• на материалы, оборудование, комплектующие изделия объекта долевого строительства, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем - такому гарантийному сроку, установленному изгото­вителем, но не более 2 (двух) лет с момента ввода дома в эксплуатацию. Установленный изготовителем гарантийный срок на основные комплектующие объекта долевого строительства (смесители, запорную арматуру на сетях теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, гибкие подводки к смесите­лям и бачку унитаза, электроавтоматы, арматуру в смывном бачке, электроплиты, счетчики, двери и пр.), в основном, составляет один год с момента ввода дома в эксплуатацию.

Внимание!

В течение 5 лет могут возникать усадочные нитевидные трещины в конструкциях дома (стенах, перекрытиях), что не является недостатком.
При выявлении недостатка (нарушение потребительских свойств дома и объекта долевого строитель­ства, лишающее собственника возможности использовать его по назначению) собственник обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней направить письменное сообщение с указанием фамилии, имени, отчества, адреса квартиры, номера контактного телефона и подробным описанием гарантийного случая (проявле­ние недостатка, связанное с нарушением требований, установленных нормативно-правовыми актами и документами, во время строительства дома) в адрес управляющей компании. Управляющая компания, получив сообщение о выявленных недостатках, направляет его застройщику.

Застройщик, получив сообщение о выявлении недостатка, обязан в течение 3 (трех) рабочих дней уведомить об этом организацию, выполнявшую работу, в которой выявлен недостаток (далее - Подряд­чик), после чего предварительно согласовав с собственником, Подрядчиком и управляющей компанией дату и время (рабочие дни и рабочее время), обязан прибыть для установления причины возникновения недостатка (составления акта).

Общий срок для прибытия застройщика (его представителя) составляет 10 (десять) рабочих дней с момента получения сообщения от собственника. Если собственник не имеет возможности обеспечить встречу в указанный срок, либо препятствует ей, срок продлевается на соответствующий период. Неявка представителей Подрядчика и (или) управляющей компании не является препятствием для составления акта.

Стороны составляют акт обследования с указанием характера недостатка и его наиболее вероятной причины возникновения. При отказе одной из сторон от подписания акта, в нем делается соответствую­щая отметка. Застройщик в течение 7 (семи) рабочих дней после составления акта обследования обязан вынести решение о признании (или непризнании) недостатка гарантийным случаем, о чем уведомить собственника. В случае признания недостатка гарантийным случаем, застройщик обязан в уведомлении указать дату (или период) начала устранения и сроки устранения недостатка в рабочих днях. Устранение недостатка осуществляется силами застройщика, либо привлеченного им третьего лица, или силами Подрядчика. Работы по устранению недостатка выполняются в рабочие дни в рабочее время. Собственник обязан не препятствовать выполнению работ по устранению недостатка. В случае, если собственник пре­пятствует их выполнению, застройщиком, либо привлеченным им третьим лицом, или Подрядчиком составляется соответствующий акт, а сроки устранения недостатка продляются на соответствующий период. После устранения недостатка составляется акт о его устранении, который подписывается собст­венником и лицом, его устранившим.

НЕДОСТАТКИ, ПО КОТОРЫМ ЗАСТРОЙЩИК НЕ НЕСЕТ ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА:

• дефекты, не являющиеся скрытыми и не отраженные при приемке объекта долевого строитель­ства в акте приемки-передачи;
• повреждения или недостатки (дефекты), которые возникли в ходе нормального износа квартиры (нежилого помещения);
• дефекты, возникшие в результате нарушения собственником требований нормативно-технических документов, проектной документации, а также иных обязательных требований к процессу эксплу­атации квартиры (нежилого помещения);
• дефекты, вызванные ненадлежащим ремонтом квартиры (нежилого помещения), проведенным самим собственником или привлеченными им третьими лицами;
• недостатки (дефекты) в материалах, приобретенных собственником самостоятельно (обои, краска, напольное покрытие, инженерное оборудование и пр.);
• износ уплотнителей, в т.ч. сантехнических приборов, оборудования и дверей;
• повреждения и (или) преждевременный износ, которые возникли вследствие неквалифициро­ванного (грубого) обращения с оборудованием, сервисных или ремонтных работ, произведенных в течение гарантийного срока третьими лицами или самим собственником квартиры (нежилого помещения);
• дефекты, возникшие в результате несоблюдения собственником обязанности по проведению сервисных работ, необходимых для функционирования оборудования;
• дефекты, возникшие в результате несоблюдения собственником обязанности по проведению эксплуатационного обслуживания помещений;
• недостатки (дефекты), возникшие вследствие неправильной эксплуатации объекта долевого строительства и оборудования (например - заклеивание вентиляционной решетки и пр.);
• дефекты, возникшие в результате самовольной перепланировки или переустройства объекта долевого строительства собственником или привлеченными им третьими лицами;
• дефекты, вызванные действием обстоятельств непреодолимой силы;
• надуманные дефекты, вызванные необоснованным завышением требований к качеству;
• дефекты, обнаруженные после завершения гарантийного срока;
• иные дефекты.

     4. Сведения об инженерных системах объекта долевого строительства

ЭЛЕКТРООСВЕЩЕНИЕ, ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ

Для обеспечения электроэнергией жилых и нежилых помещений в холлах устанавливаются распре­делительные щиты, в которых установлены счетчики учёта электроэнергии и вводный автоматический выключатель. Электрический ток подается в квартиру (нежилое помещение) при включении вводного автоматического выключателя, установленного на этажном электрощите после подписания договора обслуживания с управляющей компанией. С целью обеспечения электробезопасности при повреждении изоляции в блок-секциях выполняются защитное заземление, уравнивание потенциалов, двойная изо­ляция и автоматическое отключение питания. Для общедомового освещения предусмотрено рабочее и эвакуационное освещение.

Для освещения коридоров, лифтового холла, тех. подполья, чердака предусмотрены светильники с энергосберегающими лампами.

Рекомендации по эксплуатации:

• В процессе эксплуатации необходимо периодически проверять надежность контактов проводов груп­повой сети в местах крепления их винтами к выводам автоматов. При наличии признаков подгорания и разрушения пластмассового корпуса автоматов, последние должны заменяться новыми. Необходимо периодически проверять состояние шин заземления;

Внимание!

• Не допускается устраивать штрабы (канавки в бетоне или кирпиче для прокладки, проводки комму­никаций) и долбить отверстия в стенах на расстоянии ближе 150 мм от оси трассы скрытой электро­проводки. Наличие в стенах и перегородках электропроводки может быть определено специальными индикаторами, либо по расположению розеток или выключателей.
• Ремонтные и прочие работы, нарушающие целостность полов необходимо проводить, учитывая скрытую прокладку кабелей в полах.
• Не допускается использование электроплит для обогрева помещений.
• Не допускается осуществлять ремонт электропроводки, розеток, выключателей; вешать люстры и другую электротехническую продукцию при включенном электропитании в сети.
• Все работы по монтажу и ремонту электрооборудования в квартире (нежилом помещении) должны выполняться только квалифицированными специалистами с пройденной ежегодной переаттестацией в органах энергонадзора и имеющими группу допуска не ниже III.

СИСТЕМЫ СВЯЗИ

Внимание!

Запрещается устанавливать на крыше и на фасаде дома без согласования с эксплуатирующей органи­зации индивидуальные антенны телевещания.

ВЕНТИЛЯЦИЯ

В жилых зданиях предусмотрена вентиляция с естественным побуждением. Объект долевого стро­ительства обеспечивается естественной вентиляцией через вентиляционные каналы (вытяжные отверстия каналов), расположенные в кухнях и санузлах. Естественная вентиляция жилых и нежилых помещений должна осуществляться путем притока наружного воздуха через регулируемые оконные створки.

• Не допускается заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода.
• Не допускается занижение диаметра проходных отверстий естественной вентиляции.

Для нормальной работы системы вентиляции объекта долевого строительства и поддержания в поме­щениях допустимой влажности необходим постоянный приток свежего воздуха с улицы (периодически осуществлять проветривание помещений), который обеспечивается с помощью открывания регулируе­мых оконных створок. Таким образом, обеспечивается кратность воздухообмена в помещениях во всем его объеме.

Без притока свежего воздуха работа системы вентиляции нарушается, влажный воздух не удаляется из квартиры (нежилого помещения), тем самым нарушается микроклимат в квартире (нежилом поме­щении), а в ряде случаев происходит опрокидывание воздушного потока в одном из вентиляционных каналов. Пластиковые окна, установленные в Вашей квартире (нежилом помещении), отличаются высокой герметичностью и в закрытом состоянии пропускают очень мало воздуха. (Нормируемая воздухопроницаемость окон и балконных дверей в пластиковых переплетах - не более 5 кг/(м'- ч). Благодаря своей высокой герметичности пластиковые окна от уличного шума, сберегают энергию, необходимую для отопления. С другой стороны, плотно закрытые пластиковые окна препятствуют «естественным» сквознякам, что сильно затрудняет отвод излишней влаги из помещения и может приводить к выпадению конденсата в самых холодных местах: на стеклопакетах (окно «запотевает и плачет»), на поверхности наружных стен (стены «мокнут») вследствие повышенной влажности в поме­щении. Длительное образование конденсата на конструкциях приводит к образованию плесени, поэтому необходимо периодически проветривать помещения.

Откуда появляется влага в помещении?

В воздухе квартиры (нежилого помещения) всегда содержится некоторое количество влаги. Она выделяется во время приготовления пищи, мытья посуды, при мытье полов, а также комнатными растениями и цветами. Влага содержится в воздухе в виде водяных паров. Чем больше влаги содер­жится в 1 m³ воздуха, тем больше его влажность. Однако воздух насыщается влагой до определенной степени.

Например, при температуре 16°С в 1 м³ воздуха может содержаться не более 13,6 г влаги. При пре­вышении данной величины при той же температуре 16°С влаги из воздуха начнет выпадать в виде мелких капель — конденсата. Чем теплее воздух, тем больше водяных паров он может содержать, чем ниже температура воздуха, тем меньше в нем содержатся влаги: при 10°С в 1 м^! может находиться не более 9,4 г, а при ОТ - не более 4,84 г/ м^!.

При понижении температуры на поверхности остекления ниже точки росы окна запотевают, создается неблагоприятный микроклимат в помещениях (повышенная влажность).

В соответствии со СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» п. 5.1 температура внутренней поверх­ности конструктивных элементов остекления окон зданий должна быть не ниже плюс 3°С, а непрозрач­ных элементов окон - не ниже температуры точки росы при расчетной температуре наружного воздуха в холодный период года.

Чтобы исключить конденсацию влаги на ограждающих конструкциях необходимо осуществлять про­ветривания помещений: утром, днем, вечером по 5-10 минут при широко открытом окне и при открытой створке лоджии; непрерывно при приготовлении пищи, стирке, ремонте (при приготовлении пищи дверь в это помещение по возможности должна быть закрыта, а окно приоткрыто на проветривание); длительно после купания, влажной уборки, ремонта.

Оптимальная относительная влажность воздуха в жилых помещениях должна составлять 30 - 45%.

ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ

Изменение температуры теплоносителя в системе отопления дома предусматривается автоматически, в зависимости от температуры наружного воздуха. Оборудование располагается в автоматизированном тепловом узле, который расположен в техническом этаже дома.

В квартирах (нежилых помещениях) выполнена автономная разводка системы отопления, которая подключена к стоякам отопления через запорную арматуру.

Рекомендации по эксплуатации отопительных приборов:

• Перед началом отопительного сезона и через каждые 3-4 месяца эксплуатации приборов отопления необходимо их очищать от пыли;
• Не допускается закрывать отопительные приборы, терморегуляторы на радиаторах пеленками и дру­гими вещами, снимать экраны с конвекторов, что препятствует нормальной конвекции теплого воздуха в помещениях и прогреву ограждающих конструкций;
• Поддерживать температуру воздуха в квартире (нежилом помещении) в отопительный период в пределах не ниже 21 °С в жилых комнатах и 19 °С в кухнях;
• Не допускается оказывать значительные нагрузки на приборы отопления (нельзя, например, вставать на них);
• Не допускается заменять отопительные приборы, увеличивать поверхность или количество отопитель­ных приборов без специального разрешения организации, обслуживающей жилой дом, так как любое вмешательство в систему отопления приводит к ее разбалансировке;
• Не допускается заделывать системы теплоснабжения в конструкции стен, зашивать другим материалом;
• Не допускается установка отопительных приборов и прокладка систем отопления на балконах и лоджиях;
• Не допускается полное отключение систем отопления жилых помещений во время отопительного сезона (снижение внутренней температуры жилых помещений ниже +10 градусов ведёт к промерза­нию наружных стен, стыков, примыканий оконных блоков).

ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ, САНТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

Обеспечение горячей водой осуществляется от индивидуального теплового пункта. Температура горячей воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 50°С. Счетчики расхода холодной и горячей воды установлены в коллекторных этажных шкафах.

Внутренняя сеть канализации, проложенная открыто по техподполью, с открытыми стояками в санузлах доступна для обслуживания. Прочистка канализационной сети в случае засора производится через ревизии, подводок через прочистки и сифоны. Рекомендации по эксплуатации:

Собственники квартир (нежилых помещений) обязаны:

• Содержать в чистоте унитазы, раковины моек на кухне, умывальники и ванны.
• Ванны эксплуатировать в соответствии с инструкцией производителя;
• Не допускать поломок установленных в квартире санитарных приборов и кранов;
• Оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов и механических нагрузок;
• Оберегать полиэтиленовые трубы от воздействия высоких температур, механических нагрузок, нанесения царапин; При неисправностях немедленно принимать возможные меры к их устранению;
• Не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости или кислоты;
• Не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические, деревянные и прочие твердые предметы;
• Не чистить поверхность полиэтиленовой трубы, используя металлические щетки;
• Не использовать санитарные приборы в случае засора в канализационной сети;
• Не допускается демонтаж предусмотренной проектом отсекающей запорной арматуры стояков холодного и горячего водоснабжения;
• Не допускается демонтаж перемычек циркуляционного трубопровода горячего водоснабжения, занижение проходного диаметра отсекающей запорной арматуры полотенцесушителя;
• Не допускается замена трубопровода с занижением диаметра;
• Ответственность за оборудование полностью лежит на собственнике, который обязан следить за его работоспособностью и производить профилактическое и (при необходимости) сервисное обслуживание, не реже чем 2 раза в год, что необходимо для предотвращения аварийных ситуаций.

ЭКСПЛУАТАЦИЯ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ УЗЛОВ УЧЁТА КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ

Оснащение жилого, нежилого помещения приборами учёта, ввод в эксплуатацию, надлежащая техни­ческая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником Ввод прибора учёта (документальное оформление) в эксплуатацию осуществляется при заключении договора на обслуживание с Управляющей организацией. Собственник обязан предоставить доступ обслуживающей организации в жилое (нежилое) помещение для сверки «нулевых» показаний прибо­ров учёта. Плановый контроль осуществляется 1 раз в 3 месяца или по договорённости с собственником. В случае отказа собственника в предоставлении доступа, приборы учёта не считаются коммерческими и, исходя из нормативов потребления, производится перерасчёт. В случае установки факта несанкциониро­ванного подключения к коммунальным услугам, составляется двухсторонний акт, и, исходя из проект­ных, производится перерасчёт расчётных норм потребления за весь период с момента последней контрольной проверки.

ЛИФТ - стационарная грузоподъемная машина периодического действия, предназначенная для подъема и спуска людей и (или) грузов в кабине, движущейся по жестким прямолинейным направляющим, у которых угол наклона к вертикали не более 15°.

Внимание! Не допускается перегрузка лифтов, загрязнение и повреждение кабин лифтов, перевозка грузов в пассажирских лифтах.

     5. Санитарно-эпидемиологические требования

Собственник объекта долевого строительства должен обеспечивать соблюдение санитарно-гигиенических правил: содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы, лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъезде, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в отведенных местах; своевременно производить текущий ремонт жилых (нежилых) и подсобных помещений в квартире (нежилом помещении) в доме.

ОБЩИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ:

• Если на лоджиях посажены цветы, во избежание загрязнения ограждения лоджии и ниже располо­женных лоджий, ящики следует устанавливать на поддоны и не допускать вытекания воды из поддонов при поливке растений;
• Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается при условии слышимости, не нарушающей покоя жильцов дома;
• Содержание собак и кошек в отдельных квартирах допускается, при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил, а также правил содержания собак и кошек в городе.
• Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается;
• Граждане обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения;
• Парковка автотранспорта на газонах, тротуарах, площадках запрещена;

В жилых домах запрещается производство работ:

• в воскресные и нерабочие праздничные дни;                         
• с применением оборудования и инструментов, вызывающихпревышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации; 
• с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов;
  
• ранее 8:00 и позднее 20:00 часов;
  
• без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежные помещения, образование трещин и разрушение стен и потолков;
• с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;
  

Внимание!

• Не допускается размещать на лоджиях тяжелые предметы;
• Хранить в квартирах (нежилых помещениях) и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух;
• Не допускается курение в местах общего пользования: в подъездах, пифтовых холлах и на лестничных клетках жилого дома;
• Не рекомендуется в первые 2 года эксплуатации располагать мебель и вешать ковры к торцевым наружным стенам (для достаточного обогрева наружных торцевых стен и предотвращения появления сырости и плесени на поверхностях наружных стен.
• Не допускается на придомовой территории производить мойку автомашин и иных транспортных средств, сливать бензин и масла, регулировать сигналы, тормоза и двигатели;
• Не допускается выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче жилых (нежилых) помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормаль­ные условия проживания граждан в других квартирах.

6. Сведения об основных конструкциях объекта долевого строительства.

ПЛАСТИКОВЫЕ ОКНА

Оконные и балконные дверные блоки из поливинилхлоридных профилей с двухкамерными стеклопаке-тами. Оконные блоки из ПВХ-профиля оборудованы поворотно-откидным устройством с функцией щеле­вого проветривания, которое управляется единой ручкой.

1. При открывании и закрывании створки ручку следует поворачивать только при закрытой створке, придерживаемой рукой. Когда окно открыто, изменять положение ручки запрещается.
2. Чтобы открыть (распахнуть) створку окна, ручку поворачивают на 90 градусов в горизонтальное положение. При повороте ручки закрытую створку слегка прижимают к раме другой рукой (чуть выше ручки). Затем, потянув за ручку, створку распахивают (сплошной режим - поворотное открывание).
3. Для перевода створки из закрытого положения в откидное (поворот створки относительно нижней горизонтальной оси, положение «Откинуто») ручку поворачивают вертикально на 180 градусов вверх, затем, потянув за ручку, поворачивают створку относительно нижней горизонтальной оси на заданный изготовителем угол (не более 10 градусов) (откидной режим).
4. Для запирания створки из открытого или откидного положения ее сначала закрывают и, придерживая створку рукой, поворачивают ручку вертикально вниз (положение «Закрыто»).
5. Для перевода створки в положение «Проветривание» ручку поворачивают из положения «Откинуто» в положение «Проветривание» на 45 градусов. При этом створка окна (после небольшого поворота относительно нижней горизонтальной оси) фиксируется, будучи неплотно прижатой к раме окна вверху. Зазор между рамой окна и створкой (в верхней части) в данном режиме может составлять от 5 до 10 мм и регулируется небольшим поворотом ручки (щелевой режим).
6. Для того, чтобы закрыть окно, из режима «Проветривание» створку окна необходимо сначала прижать рукой раме окна, затем повернуть ручку в положение «Закрыто».

Пластиковые окна рассчитаны на исправную службу в течение многих лет при условии их правильной эксплуатации. Современное окно - это сложная система различных взаимодействующих между собой элементов, которые в процессе эксплуатации требуют определенного ухода.

Пыль, находящаяся в большом количестве в атмосфере города, оседая на механизмах окон, оказы­вает негативное влияние на их работоспособность. Если своевременно не чистить и не смазывать все движущиеся составные части фурнитуры окон, не ухаживать должным образом за резиновыми уплот­нителями, окна могут потерять свои функциональные свойства уже через непродолжительное время.

Рекомендации по эксплуатации пластиковых окон:

В процессе эксплуатации квартиры (нежилого помещения) собственник должен в обязательном порядке не реже двух раз в год (весной и осенью) производить следующие работы по техническому обслуживанию окон:

• Осуществлять проверку надежности крепления деталей фурнитуры.
• При необходимости подтянуть крепежные шурупы.
• Очищать механизмы окон от пыли и грязи. При этом необходимо использовать только чистящие средства, не повреждающие антикоррозийное покрытие металлических деталей.
• Осуществлять регулировку фурнитуры, замену поврежденных и изношенных деталей (регулировка фурнитуры, особенно в области нижних петель и ножниц, а также замена деталей и снятие навеса створки должна проводиться специалистами).
• Смазывать все подвижные детали и места запоров поворотно-откидной фурнитуры маслом (например, машинным маслом), не содержащим кислот или смол.
• Очищать от грязи и протирать специальными средствами резиновые уплотнители на створках окон.
• Очищать окна и подоконники с помощью мягкой ткани, обычного мыльного раствора или специ­альных моющих средств для пластиков, не содержащих растворителей, ацетона, абразивных веществ, кислот. Для очистки окон нельзя применять царапающие мочалки, чистящие средства, содержащие абразивную крошку (типа «Пемолюкс»), кислоту, щелочь, растворитель или ацетон, стиральный порошок. Для предотвращения образования статического электричества, притягива­ющего пыль, поверхности обрабатывают раствором антистатика.

С целью поддержания в помещениях допустимой влажности и нормативного воздухообмена, необходимо периодически осуществлять проветривание помещений с помощью открывания оконных створок (разрешено использовать при температуре наружного воздуха выше "нуля" следующие режимы открывания: сплошной, откидной или щелевой, а при температуре наружного воздуха ниже "нуля" разрешен для постоянного пользования только режим щелевого открывания и для кратковременного (залпового) - режим сплошного открывания.

Необходимо следить за чистотой направляющих поверхностей. Для мытья алюминиевого профиля (лоджии) достаточно использовать слабый мыльный раствор.

Во избежание нежелательного отпотевания и как следствие дальнейшего образования наледи на стеклах (системы остекления лоджии) в зимнее время года необходимо при открывании окна (балкон­ной двери) в комнате (выходящего на лоджию) приоткрывать как минимум одну створку системы остекления лоджии на 10-15 см, если не открывать створку системы остекления лоджии, то теплый (влажный) воздух, выходя из квартиры через окно, или другие устройства, преобразуется в конденсат на стеклах системы остекления лоджии и замерзает.

Не допускается:

• самостоятельно демонтировать или снимать створки на лоджии, осуществлять ремонт механизмов
• производить очистку направляющих металлическими предметами
• использовать растворители и другие щелочные средства для мытья алюминиевого профиля окон
• попадание в механизмы и фурнитуру песка и строительного мусора

В каждом пластиковом окне предусмотрены водоотводящие каналы для вывода наружу скапливаю­щейся внутри влаги. Водоотводящие каналы расположены в нижней части рамы, их можно легко обнаружить, открыв створку. Необходимо следить за состоянием этих каналов, и периодически, не реже двух раз в год, очищать их от грязи.

Эластичные резиновые уплотняющие прокладки в притворе створок изготовлены из современного материала. При неправильном уходе резина может трескаться и терять эластичность. Поэтому необхо­димо два раза в год очищать резиновый уплотнитель от грязи и пыли. После очистки его необходимо смазывать специальными средствами (можно касторовым маслом, силиконовой смазкой). Используйте для обработки хорошо впитывающую ткань.

На окна установлена высококачественная фурнитура. Она гарантирует удобство и комфорт при исполь­зовании, безупречное функционирование и долговечность при условии правильной эксплуатации.

Не допускается:

• касание штор подоконников, чтобы не препятствовать конвекции горячего воздуха от отопительного прибора для обогрева окон, чтобы не было конденсации влаги на окне;
• самостоятельно проводить ремонт оконных и дверных блоков; 
• попадания посторонних предметов между рамой и створкой окон, балконных дверей, а также в подвижные узлы; 
• вешать на створки окон, балконных дверей одежду или другие посторонние предметы.

ДВЕРИ

Входные (квартирные) двери с одним установленным замком.

Межкомнатные относятся к изделиям нормальной влагостойкости и предназначены для эксплуатации внутри помещений в интервале температур от +15Т до +35Т и с относительной влажностью воздуха от 30 до 60 %.

Рекомендации по эксплуатации дверей:

• Не допускайте воздействия избыточной влаги на дверь, не вешайте на дверь влажное белье, так как это повлечет за собой расслоение конструкции дверного полотна;
• Фурнитуру двери (замки, петли) необходимо раз в год смазывать маслом для швейных машин;
• Удаление пыли, пятен с поверхности дверей нужно производить только ветошью (мягкой тканью), смоченной в мыльной воде;
• Избегайте грубого механического воздействия на дверь, т.к. могут появиться сколы, задиры, потертости, и, как следствие, ухудшение внешнего вида изделия;
• При проведении ремонта в помещении, где установлены двери, их следует защитить от попадания отделочных материалов с помощью полиэтиленовой пленки;
• Не допускайте попадания на дверь кислот и щелочей.

Внимание!

Обязательно устройство звукоизоляции в соответствии с действующими нормами и правилами под финишным напольным покрытием.

     7. Требования пожарной безопасности

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ:

Пожарный извещатель - техническое средство, предназначенное для формирования сигнала о пожаре; 

Первичные средства пожаротушения - переносные или передвижные средства пожаротушения, используемые для борьбы с пожаром в начальной стадии его развития; 

Система пожарной сигнализации - совокупность установок пожарной сигнализации, смонтированных на одном объекте и контролируемых с общего пожарного поста;

Эвакуационный выход - выход, ведущий на путь эвакуации, непосредственно наружу или в безопасную зону;

Эвакуационный путь (путь эвакуации) - путь движения и (или) перемещения людей, ведущий непосред­ственно наружу или в безопасную зону, удовлетворяющий требованиям безопасной эксплуатации людей при пожаре;

Эвакуация - процесс организованного самостоятельного движения людей, непосредственно наружу или в безопасную зону из помещений, в которых имеется возможность воздействия на людей опасных факторов пожара.

ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ:

Каждый объект защиты имеет систему обеспечения пожарной безопасности. Целью обеспечения пожар­ной безопасности объекта защиты является предотвращение пожара, обеспечение безопасности людей и защита имущества при пожаре. Пожарная безопасность обеспечивается при помощи:

Объемно-планировочных решений и средств, обеспечивающих ограничение распространения пожара за пределы очага. В доме, для защиты от проникновения огня, используются противо­пожарные двери, ограждающие лестничную клетку и лифтовой холл;

Первичных средств пожаротушения. В зданиях выше 10 этажей выполнен противопожарный водопровод с пожарными кранами, расположенных в пожарных шкафах на лестничной клетке каждого этажа;

Система обнаружения пожара. В местах общего пользования (холлы, коридоры) установлены дымовые пожарные извещатели, предназначенные для обнаружения очагов возгораний, сопровождающихся появлением дыма.

Предусмотрена система оповещения о пожаре с использованием речевых оповещателей и световых указателей-табло «Выход». Табло установлены на путях эвакуации в коридоре и у выхода на лестничную клетку.

В коридорах квартир установлены тепловые пожарные извещатели, предназначенные для обнаружения очагов возгораний, сопровождающихся повышения температуры. Запрещается демонтаж пожарных извещателей в жилых помещениях. В случае необходимости собствен­ник квартиры с привлечением специализированной организации осуществляет замену источника питания в извещателе или самого извещателя.

ТРЕБОВАНИЯ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ

Для включения системы противодымной защиты предусмотрен ручной извещатель, расположен­ный у дверей на незадымляемые лестницы в лифтовых холлах и коридорах. Пользоваться кнопками следует только в случаях пожарной опасности.

• Системы автоматического удаления дыма (противодымная защита).

Для удаления продуктов горения в коридорах используются система вытяжной противодымной вентиляции. Система противодымной защиты здания обеспечивает защиту людей на путях эвакуации и в безопасных зонах от воздействия опасных факторов пожара в течение времени, необходимого для эвакуации людей в безо­пасную зону, или всего времени развития и тушения пожара.

• Комплекс систем пожарной безопасности объекта. Автоматически,при срабатывании датчиков пожарной сигнализации, установленных в лифтовых холлах и коридорах, и прихожих квартир или в ручном режиме - ручным извещателем, срабатывает:
• система оповещения людей о пожаре; 
• открывается клапан дымоудаления на этаже (где произошел пожар) и включается вентилятор для удаления дыма из коридора;
• запускается вентилятор подпора воздуха в шахты лифтов;
• лифты опускаются на первый этаж и открывают двери.

Жилой дом оборудован автоматической пожарной сигнализацией и системой оповещения о пожаре. При срабатывании автоматической системы пожарной сигнализации, сигнал передается на диспетчер­ский пульт в обслуживающую организацию.

Внимание!

Не допускается снимать и переоборудовать систему пожарной сигнализации в квартирах, т.к. нарушается ее целостность, что влечет за собой нарушение работоспособности автомати­ческой системы пожарной сигнализации и нарушение требований пожарной безопасности; Запрещается загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы, являющиеся путями эвакуации при пожаре, и другие места общего пользования; Повышающим безопасность при пожаре является аварийный выход на лоджию.